היתרים ותכנון בניה

היתרים תכנון ובניה – נושא חוק התכנון והבניה בארץ הוא נושא בירוקרטי מאד קשוח. ישנם המון חוקים ותקנות שונות.
לכול אזור ולכול מחוז ואפילו לכול ישוב ישנם חוקים ותקנות שונות.
אנחנו בלחקלאי, נעזור בלתת מידע על הנושא התכנוני ועל התקנות השונות.
נפענח אותן, נפשט אותן, ונגיש חומר קריא וברור.
אנחנו נעזור בהגשות מידע להיתר, בתהליך הרישוי וגם בהבנת תב״עות.
בהמשך נעבוד גם מול משרד החקלאות ורשויות התכנון כדי לתווך בין המתכננים לבין החקלאים.
כול זאת למען חקלאי ישראל.
בנוסף ניתן יהיה להרחיב למתן יעוץ בתשלום וקידום ההיתרים ואפילו עזרה בתב״אות.

קישורים לאתרים העוזרים בתהליך הגשת ההיתר והתוכניות

1. אתר משרד החקלאות בנושא תכנון כפרי – האתר מציג: מסמכי מדיניות, מדיניות תכנון ובנייה במרחב הכפרי ובחקלאות ותוכניות פיתוח הכפר.
2. מדיניות, הנחיות וקריטריונים לתכנון מבנים חקלאיים במשרד החקלאות – הקישור מציג מסמכים הקשורים בנושא.
3. רשות מקרקעי ישראל – אתר הבית של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י).
4. מנהל התכנון – אתר הבית של מנהל התכנון.
5. מנהל התכנון מערכת רישוי זמין – המקום בוא ניתן להגיש בקשות להיתר.
6. מערכת תיאום תשתיות לאומית – אתר בוא ניתן לתאם בין תשתיות שונות הנמצאות באזור.
7. חברת חשמל לישראל – הגשת בקשות להיתר ומערכת תכנון חברת חשמל לישראל.
8. פקיד היערות – הגשת בקשות להיתר ומערכת תכנון פקיד היערות (משרד החקלאות).
9. רשות העתיקות רישוי ובניה – הגשת בקשות להיתר ומערכת תכנון רשות העתיקות.
10. משרד המשפטים מורשה לנגישות השירות – אתר המרכז מידע לגבי מורשה לנגישות השירות.
11. פיקוד העורף לאישור בקשות להיתר בנייה – הגשת בקשות להיתר ומערכת תכנון פיקוד העורף.
12. כבאות והצלה לישראל רישוי עסקים, נכסים ובנייה – הגשת בקשות להיתר ומערכת תכנון כבאות ישראל.
13. משרד הבריאות תכנון ורישוי הבנייה – הגשת בקשות להיתר ומערכת תכנון משרד הבריאות.
14. איגוד ערים לאיכות הסביבה שרון כרמל – הגוף האמון על איכות הסביבה באזור שרון – כרמל.

מושגים בעולם התכנון ורישוי הבניה:

תוכנית בניין עיר – או בקיצור תב"ע, היא מסמך משפטי מפורט שמסדיר את השימוש בקרקע בכל אזור מסוים בארץ.התב"ע קובעת מה מותר לבנות בכל חלקה, מה גובה המבנים המותר, היכן ניתן לבנות, וכמה אחוזים מהשטח ניתן לבנות עליו.

בקשה למידע להיתר בנייה – היא השלב הראשון והחשוב ביותר בתהליך קבלת היתר לבנייה. מדובר בפנייה רשמית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בה מבקש היזם לקבל מידע מפורט אודות זכויות הבנייה הקיימות במגרש שבבעלותו.

היתר בניה – הוא מסמך רשמי הנמסר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המאשר את ביצוע עבודות בנייה, הריסה או שינוי בשימושים במקרקעין. היתר זה מהווה אישור לכך שהתוכניות שהוגשו עומדות בכל הדרישות החוקיות והתכנוניות, ומאפשר לבעל הנכס להתחיל בעבודות הבנייה.

בקשה לאישור תחילת עבודות – היא השלב הסופי לפני שניתן להתחיל בפועל את עבודות הבנייה. לאחר שקיבלת את היתר הבניה, עליך להגיש בקשה רשמית לוועדה המקומית על מנת לקבל אישור סופי להתחיל בעבודות בשטח.

בקשה לתעודת גמר – (בעבר טופס 4) היא השלב הסופי והחשוב ביותר בתהליך הבנייה. לאחר השלמת כל עבודות הבנייה, השיפוצים או השינויים במבנה, על בעל הנכס להגיש בקשה רשמית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לקבל תעודת גמר.

היטל השבחה – הוא תשלום שמוטל על בעל נכס במקרים בהם הוועדה המקומית אישרה תוכנית שהביאה לעלייה בערך הנכס. במילים פשוטות, כאשר שינוי תב"ע או החלטה תכנונית אחרת גורמת להעלאת ערך הקרקע או המבנה, הרשות המקומית גובה היטל על ההשבחה הזו.
בדרך כלל, ההיטל משולם בעת מכירת הנכס או בעת מימוש הזכויות הנוספות שנוצרו בעקבות התוכנית.

גרמושקה (תוכנית אדריכלית) – גרמושקה היא קובץ תכניות מפורטות המוגש לרשות המקומית לצורך קבלת היתר בניה. הקובץ מכיל את כל המידע הנדרש לבנייה, כולל תכניות קומות, חתכים, חזיתות ומפרט טכני. השם "גרמושקה" נובע מהאופן שבו מתקפל הקובץ, בדומה לכלי הנגינה הרוסי. גרמושקה מהווה את המסמך הרשמי שעל פיו מתבצע תהליך הבנייה, ומאפשר לוועדה המקומית לבחון את התכניות ולהעריך את התאמתן לתקנות התכנון והבנייה.